Россияне все любят делать с размахом. Поэтому, затевая ремонт, на незатейливой переклейке обоев мало кто останавливается. И, если в квартире над вами по утрам стала работать дрель и запахло краской, не надейтесь, что это ремонт косметический, и все скоро закончится. Скорее верно обратное – соседи затеяли ремонт с перепланировкой (или переустройством).
Под переустройством, согласно статье 25 жилищного кодекса РФ, понимается замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, то есть все действия, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Различают перепланировки простые и сложные.
Примеры простых перепланировок: разборка ненесущих перегородок, устройство (или заделка) в ненесущих перегородках дверных проемов, установка (или демонтаж) кондиционеров, перенос раковины в кухне или санузле (при сохранении местоположения стояков), совмещение санузла в его границах. Такие работы должны быть согласованы с соответствующими инстанциями (для Москвы - с Мосжилинспекцией). Последовательность ваших действий при этом должна быть такой: 1. обращение в БТИ (потребуется поэтажная экспликация и технический паспорт). 2. Составление эскиза перепланировки. 3. Подача документов в «одно окно».
Перепланировки сложные затрагивают несущие стены, полы и потолки. Пробив проемов в несущих стенах, присоединение лоджии или балкона к комнате, устройство дополнительных санузлов, внутренних лестниц, изменение формы окон – все эти работы требуют согласования с Мосжилинспекцией в обязательном порядке, причем список документов, которые необходимо собрать для согласования сложных перепланировок, гораздо больше, чем для простых. Вам дополнительно понадобится акт технического состояния квартиры и проект перепланировки. Последний заказывается в любой проектной организации, а затем согласовывается с районным архитектором, УГПС при ГО и ЧС, Энергонадзором, газовой технической инспекцией, теплосетях (при переносе батарей), жилищной инспекции и т.д. Точный список необходимо уточнять в районной управе (органе местного самоуправления). Собранные документы необходимо подать в «одно окно», и по прошествии некоторого времени получить (или не получить) разрешение на перепланировку. Отказать вам могут в следующих случаях: если переустройство влечет за собой разборку межквартирных перегородок; в случае выноса радиатора на лоджию; в случае планируемого монтажа теплых полов с подогревом от общедомовых коммуникаций; при переносе стояков горячего и холодного водоснабжения и в ряде других случаев. Вам откажут и в том случае, если истек срок действия каких-либо из предоставленных на рассмотрение документов, если они неправильно заполнены и т.д.
Огромное количество бумажной волокиты просто вынуждает граждан совершать перепланировки незаконно (то есть – без согласования). В огромном большинстве случаев люди и сами рады все делать по закону, но не имеют ни сил, ни желания в течение многих месяцев обивать пороги различных инстанций. Однако самовольное переустройство, по действующему законодательству, может привести к ряду неприятных последствий для собственника квартиры. С такой квартирой невозможны никакие операции (купля-продажа, обмен, завещание), если только будущий владелец не согласится за свой счет согласовать перепланировку. А соглашается мало кто… Например, при продаже квартиры вы можете просто не найти на нее покупателя, а, если и найдете, вынуждены будете серьезно снизить цену.
Владельца квартиры с незаконной перепланировкой в любой момент могут оштрафовать множество государственных органов – и СЭС, и жилищная инспекция, и Энергонадзор… Так что, при возникновении конфликтов с соседями можете ждать гостей, которым вы вряд ли обрадуетесь. Уплата штрафа не освободит вас от необходимости согласовать перепланировку. Вам дадут на это определенное время (месяца три), а затем проверка придет вновь. Вас даже могут обязать выплатить компенсацию соседям, если совершенная вами перепланировка нарушает их права или ухудшает условия их проживания.
В случае подачи судебного иска вы со 100% вероятностью проиграете дело в суде и вас обяжут вернуть помещение в первоначальный вид и уплатить немалые штрафы.
В общем, даже если вы, как собственник жилья, уже перекроили его по-своему, внесенные изменения лучше всего согласовать – это называется согласованием по факту. Поскольку список инстанций и документов при этом такой же, как при обычном согласовании, большинство граждан предпочитает действовать через посредников, берущих на себя все заботы, и получающих согласования по налаженным каналам в кратчайшие сроки. Эта услуга обойдется вам в сумму от 500 долларов (в случае простых перепланировок, требующих эскиза) до 2000 долларов (при сложной перепланировке по проекту).
Подведем итоги. Беготни по инстанциям не потребуется только в том случае, если ваш ремонт затрагивает замену инженерного оборудования без его переноса или разборку встроенной мебели или антресолей. Простые перепланировки при желании можно согласовать самостоятельно – в этом москвичам очень помогает удобная система службы «одного окна». А вот сложные перепланировки – это настоящая головная боль для собственников жилья, поэтому большинство предпочитают обращаться для согласования проекта к посредникам, оказывающим эту услугу примерно за 2000 долларов. Если же не согласовывать перепланировку в принципе – это грозит вам штрафными санкциями и множеством различных неприятностей, вплоть до судебных исков.
|