Если площадь вашей квартиры столь мала, что места катастрофически не хватает, зачастую единственный вариант как-то расширить пространство – сделать из балкона дополнительную комнату либо присоединить его к уже имеющейся. Это довольно сложная задача, поскольку балкон придется дополнительно ограждать с трех сторон, утеплять и согласовывать перепланировку. Согласно Жилищному кодексу, вступившему в силу на территории России с 2004 года, самовольные действия по изменению конфигурации жилья караются штрафом в 25 МРОТ и грозят прочими неприятностями (например, суд может заставить владельца привести балкон в первоначальное состояние), поскольку переустройство балкона не только нарушает эстетику дома, но и может стать причиной разрушения здания. Поэтому лучше действовать по закону – обратиться в проектное бюро (имеющее лицензию) с целью разработки проекта переустройства, который потом нужно будет согласовать в органах по надзору за состоянием зданий и сооружений и получить разрешение жилищной инспекции. Проект подходит не любой – если вы, например, решили выложить все три стены присоединяемого балкона кирпичом, или вывести туда батарею центрального отопления, такая переделка никогда не будет разрешена. Дело в том, что балкон рассматривается курирующими состояние зданий органами как несущий 2 функции элемент конструкции – он украшает фасад и служит для эвакуации людей при возникновении различных чрезвычайных ситуаций (пожар и пр.) Поэтому, если на вашем балконе была предусмотрена эвакуационная лестница – она должна остаться в целости и сохранности. Кроме того, внешний вид вашего балкона, пусть уже и присоединенного к остальной площади квартиры, не должен диссонансом выбиваться из общего облика здания. В идеале даже цвет рам и рисунок оконного остекления должны быть идентичны таковым у соседей.
Сделать из балкона отдельную комнату несколько проще, чем расширить пространство уже имеющейся за счет сноса подоконного пространства - ведь этот снос вам могут попросту запретить производить. Устройство в несущей стене проемов требует обязательного проведения расчетов, чтобы удостовериться в том, что прочность здания от подобного переустройства не пострадает. Если же подобное присоединение балкона уже сделали ваши соседи снизу – резерв прочности здания, скорее всего, окажется исчерпан, и вам такую же точно перепланировку запретят. Власти разрешают присоединение балконов к комнатам крайне неохотно и потому, что при подобном переустройстве нарушается тепловой контур здания. Так что далее рассмотрим только последовательность действий по превращению балкона в отдельную комнату, не затрагивая вопросы перепланировки его в эркер.
Как уже говорилось, бывший балкон необходимо сначала остеклить и утеплить.. Нижний каркас для остекления можно сделать из пенобетона, кирпича, металла, в качестве утеплителя использовать базальтовую вату, которую штукатурят или зашивают гипсокартонном на стенах. Дополнительно устраивают бетонную стяжку на полу. Оптимальный вариант для собственно остекления – стеклопакеты. Учтите, что внешнюю обшивку балкона нужно сохранить (или имитировать), выстраивая каркас непосредственно за ней – иначе пострадает внешний облик здания.
Еще перед началом работ рекомендуется провести определение допустимой нагрузки на перекрытие – ведь известно, что со временем она уменьшается (примерно на 1% в год). Зная первоначальное значение допустимой нагрузки и год постройки дома, легко вычислить допустимый вес используемых вами строительных материалов для остекления и утепления. Еще один аспект, который потребует планирования до начала работ – обогрев помещения. Поскольку переносить радиаторы отопления на балкон запрещено, остается два выхода – устройство теплого пола либо монтаж электрообогревателя.
Теперь о том, какую комнату все же можно устроить на месте бывшего балкона. Это может быть кабинет, спальня и даже гостиная (при условии, что балкон не отгораживается от прилегающей комнаты полностью: на подоконную конструкцию укладывается столешница, тем самым превращая ее в просторный стол. Или же на этом месте монтируется барная стойка).
Но и в случае устройства на бывшем балконе кабинета, спальни или даже спортзала не стоит полностью отгораживаться от остальной площади квартиры. Дизайнеры рекомендуют оконный переплет с дверью убрать в любом случае, заменив их на прозрачные раздвижные или складывающиеся двери. Если в комнате, устроенной на месте балкона, вам понадобится уединиться – спасут жалюзи или плотные шторы. А в остальное время комната, к которой вы присоединили балкон, не будет казаться темной – наоборот, наполненная светом, она визуально станет больше.
|